BASISPREIS-RECHNER
Berechne den Basispreis für Deine Ferienwohnung
Der Basispreis ist der Nachtpreis, der bei realistischer Auslastung Fixkosten, variable Kosten, Portalprovision und Dein Gewinnziel berücksichtigt. Erfasse Deine tatsächlichen Kosten einzeln und erhalte wirtschaftliche Preisgrenzen für Direkt- und Portalbuchungen — lokal bis zu Deinem ausdrücklichen E-Mail-Versand.
Lokale Kalkulation
Dein wirtschaftlicher Basispreis und Mindestpreis
Deine Zahlen bleiben bei Dir, bis Du den E-Mail-Versand ausdrücklich anforderst. Ohne Absenden werden keine Rechnerwerte übertragen.
Deine Angaben
Vorausgefüllte Werte sind eine bearbeitbare Beispielrechnung, keine Marktempfehlung.
Berechnung und Eingaben bleiben lokal in diesem Browser, bis Du den E-Mail-Versand ausdrücklich absendest.
1 · Objekt, Finanzierung & Ausstattung 810,00 €
2 · Betrieb & Verwaltung175,00 €
3 · Laufender VerbrauchVariable Kosten pro gebuchter Nacht 4,00 € / gebuchte Nacht 91,20 € / Monat
4 · Gästewechsel / Check-inVariable Kosten pro Aufenthalt 52,00 € / Aufenthalt
5 · Preisstrategie & ProvisionGewinnziel, Portalprovision und Mindestpreis
Dein Ergebnis
So entstehen Deine Preisgrenzen
- Variable Kosten22,25 €Verbrauch 4,00 €Check-in-Anteil 18,25 €
- Fixkosten pro gebuchter Nacht43,20 €
- Gewinn32,00 €
Basispreis Buchungsportal
Zusammensetzung des Direkt-Basispreises
123
- 1 Fixkosten 43,20 €
- 2 Variabel 22,25 €
- 3 Gewinn 32,00 €
Deine Mindestpreise
Aufenthalt + Fixkostenanteil + Verbrauch. Kein Gewinnziel; unabhängig von der Aufenthaltsdauer.
Mindestpreis Direktbuchung
Mindestpreis Buchungsportal
Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer und Kurtaxe. Diese werden anschließend in Administration, PMS oder Buchungsportal ergänzt.
Kalkulation per E-Mail sichern
Du erhältst Deine neu berechnete Preistabelle per E-Mail.
Basispreis Buchungsportal: 114,64 €. Mindestpreis Direktbuchung: 77,60 €. Mindestpreis Buchungsportal: 91,30 €.
VON PREISGRENZEN ZUR STRATEGIE
Der Marktpreis braucht mehr als eine Kostenrechnung
Basispreis und Mindestpreis liefern wirtschaftliche Grenzen, aber noch keinen fertigen Kalenderpreis. In der persönlichen Beratung verbinden wir sie mit Buchungsvorlauf, Saison, Wochentagen, Aufenthaltsdauer, der Buchungsentwicklung Deiner Unterkunft und der Recherche wirklich vergleichbarer Angebote. Daraus entstehen nachvollziehbare Auf- und Abschläge für einzelne Buchungsfenster.
DIE METHODE
Wie berechnet man den Preis einer Ferienwohnung?
Wähle zuerst Dein Modell: Bei Miete oder Pacht zählen Miete beziehungsweise Pacht und vereinbarte Nebenkosten; bei Eigentum stattdessen Kreditzinsen, Hausgeld beziehungsweise Objektkosten und Grundsteuer. Abschreibung für Einrichtung und Inventar sowie Betrieb und Verwaltung gelten in beiden Modellen.
Der Basispreis verbindet Fixkosten pro erwarteter gebuchter Nacht, den laufenden Verbrauch, den anteiligen Check-in-Aufwand je Nacht und das Gewinnziel. Erwartete gebuchte Nächte sind 30,4 × typische Auslastung; 30,4 entspricht dem gerundeten Monatsdurchschnitt aus 365 ÷ 12 = 30,4166… Tagen. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer entsteht aus erwarteten gebuchten Nächten ÷ Gästewechseln; nur im Basispreis werden die Kosten je Aufenthalt darüber auf einzelne Nächte verteilt.
Der Mindestpreis folgt der Reihenfolge Aufenthalt + Fixkostenanteil + Verbrauch. Reinigung einschließlich Wäsche und Gastgeschenke werden vollständig angesetzt; das Gewinnziel bleibt ausgeschlossen. Bei 0 % deckt der Mindestpreis Aufenthalt und Verbrauch, bei 100 % zusätzlich alle je gebuchter Nacht verteilten Fixkosten. Er bleibt unabhängig von der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer.
Für Portalpreise wird der jeweilige Direktpreis durch 1 − Portalprovision geteilt. Alle Zwischenwerte bleiben exakt und ungerundet; erst jeder Endpreis wird auf Cent kaufmännisch gerundet, wobei ein halber Cent aufgerundet wird. Die vorausgefüllten Werte im Rechner sind ein bearbeitbares Beispiel.
Wichtig: Alle Eingaben und Ergebnisse sind Nettowerte ohne Umsatzsteuer und Kurtaxe. Ergänze diese anschließend in Administration, PMS oder Buchungsportal.
DEN RECHNER RICHTIG LESEN
Drei Logiken hinter Deinen Preisgrenzen
Die Eingaben folgen unterschiedlichen Takten. Diese drei Zusammenhänge erklären, warum Basispreis, Mindestpreis und Marktpreis nicht dasselbe sind.
Fragen zur Kalkulation
Ist der Basispreis mein Marktpreis oder ADR?
Nein. Er ist ein wirtschaftlicher Ausgangspunkt aus Kosten, Auslastung und Gewinnziel. Marktpreis und tatsächlicher ADR entstehen aus Angebot, Nachfrage und Buchungen.
Was enthält der Mindestpreis?
Den vollständigen Aufenthalt mit Reinigung inklusive Wäsche und Gastgeschenken, den Verbrauch je Nacht und den gewählten Fixkostenanteil je erwarteter gebuchter Nacht. Das Gewinnziel ist ausgeschlossen.
Warum beeinflussen Gästewechsel nur den Basispreis?
Im Basispreis werden die Kosten je Aufenthalt auf die abgeleitete Aufenthaltsdauer verteilt. Der Mindestpreis schützt dagegen den ganzen zusätzlichen Aufwand eines Aufenthalts und ist deshalb unabhängig von der Aufenthaltsdauer.
Welche Auslastung soll ich verwenden?
Eine realistische typische Auslastung. Sie verändert die Fixkosten je gebuchter Nacht und die monatliche Hochrechnung des nächtlichen Verbrauchs.
Wie kalkuliert man den Preis für eine Ferienwohnung?
Verteile monatliche Fixkosten auf erwartete gebuchte Nächte und addiere Verbrauch, anteilige Check-in-Kosten und Gewinnziel. Der Mindestpreis enthält stattdessen den ganzen Aufenthalt, Verbrauch und den gewählten Fixkostenanteil.
Berechnet man eine Ferienwohnung pro Nacht oder pro Person?
Der Rechner ermittelt den Preis pro Unterkunft und Nacht. Personenabhängige Zuschläge ergänzt Du anschließend konsistent in Deinem System.
Werden meine Eingaben gespeichert oder gesendet?
Der Browser rechnet lokal. Erst wenn Du die Preistabelle ausdrücklich anforderst, werden Deine E-Mail-Adresse und aktiven Rechnerwerte übertragen, auf dem Server nach denselben Regeln neu berechnet und für die Zustellung vorübergehend in Formular- und Versanddaten gespeichert. Die Daten werden nach der konfigurierten Aufbewahrungsfrist gelöscht (standardmäßig 28 Tage); es entsteht kein dauerhaftes, wiederherstellbares Rechnerprofil.
Muss ich den Newsletter abonnieren, um die Preistabelle zu erhalten?
Nein. Der Newsletter ist freiwillig, nicht vorausgewählt und unabhängig von der Preistabelle. Nur wenn Du ihn auswählst, erhältst Du eine separate Bestätigungs-E-Mail für das Double-Opt-in.
DEIN NÄCHSTER SCHRITT
Passendes Wissen
Vertiefe die wirtschaftlichen Grenzen mit Kennzahlen und Revenue-Strategie.
1 · GRUNDLAGE
ADR richtig einordnen
Lies Durchschnittspreis, Auslastung und RevPAR gemeinsam.
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2 · UMSETZUNG
PriceLabs richtig einstellen
Übertrage Basispreis und Mindestpreis als klare Grenzen in Deine Preissoftware.
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3 · STRATEGIE
Revenue Management aufbauen
Verbinde Preisgrenzen, Nachfrage und Buchungsentwicklung.
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